La transformación de la Churchill redefine el desarrollo urbano de la capital. Referente. Se consolida como el referente del nuevo urbanismo en Santo Domingo.
Santo Domingo.-El crecimiento que experimenta la avenida Winston Churchill en las últimas décadas no sólo ha transformado este corredor en el principal centro financiero, comercial, turístico y de negocios del Distrito Nacional, sino que también se ha convertido en el modelo de planificación urbana que se pretende replicar en otros sectores de la capital, especialmente en el ensanche La Fe.
De acuerdo con el director de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Distrito Nacional, Luis Alejandro Pérez, el proceso de consolidación de la Churchill comenzó con la construcción de edificios corporativos y de los primeros centros comerciales, como el Multicentro Churchill, a finales de la década de 1990.
A partir de entonces, las normativas urbanas delimitaron el desarrollo del corredor, que desde la década de 2010 se consolidó como uno de los principales polos económicos de Santo Domingo.
Actualmente, el área cuenta con cuatro hoteles en operación y mantiene cinco proyectos de uso mixto con espacios corporativos, oficinas y comercios entre aprobados y en proceso de iniciar su construcción.
Ese crecimiento ha estado sustentado en dos instrumentos de planificación urbana: la Resolución 94-98, que regula el polígono central, y la Ordenanza 10-2020, que establece las densidades permitidas al oeste de la Churchill, explicó Pérez.
“Estas normativas autorizan edificaciones en altura, altas densidades y desarrollos de uso mixto, además de promover aceras más amplias para crear un corredor peatonal caminable y con mayor integración urbana”, dijo.
Confianza
En los últimos cuatro años se han recibido alrededor de 25 solicitudes de proyectos inmobiliarios, aunque no todas llegaron a ejecutarse debido a cambios de los inversionistas. Entre 2025 y 2026, cinco proyectos concluyen su proceso de aprobación o ya cuentan con autorización para construirse.
A ello se suma el desplazamiento de la inversión hacia el sur de la Churchill, donde cinco proyectos ya fueron aprobados y otros tres permanecen en trámite. Esta dinámica, permitirá que el corredor continúe extendiéndose hacia la avenida Enrique Jiménez Moya, considerada la continuación natural de la Churchill por compartir características similares de desarrollo urbano.
El crecimiento también ha incentivado a los primeros inversionistas a realizar renovaciones de edificaciones existentes. Centros comerciales y edificios construidos en las primeras etapas del corredor han iniciado procesos de remodelación para modernizar sus instalaciones y elevar la calidad del entorno comercial.
“Sólo durante el último año se desarrollan cerca de diez proyectos de remodelación”, detalló.
Inversión pública
El funcionario señaló que la inversión pública ha impulsado la inversión privada, y citó que la recuperación del parque de la Urbanización Fernández también aceleró la transformación del entorno, asegura Pérez al precisar que la rehabilitación de ese espacio público incrementó el valor urbano de la zona e impulsó nuevos proyectos de uso mixto con hoteles, oficinas y comercios en sus inmediaciones.
Esa inversión pública se le suma y el ordenamiento de la zona más próxima a la avenida John F. Kennedy y las intervenciones en sectores cercanos motivo a la llegada de nuevos proyectos comerciales y corporativos, los cuales asegura han contribuido a transformar áreas que anteriormente presentaban mayor deterioro urbano y concentración de actividades informales.
Réplica
Dicha visión de desarrollo no se limita a la Churchill. El mismo esquema urbanístico ya se proyecta en otros ejes estratégicos de la ciudad, como las avenidas Abraham Lincoln, 27 de Febrero y John F. Kennedy, así como en el ensanche La Fe. En ese último, adelantó que ya fueron aprobada una nueva ordenanza con características similares.
En esa zona, la planificación contempla aceras de hasta 10 metros de ancho, arborización, espacios públicos mejorados y proyectos de uso mixto, especialmente en los primeros niveles de las edificaciones, con el propósito de dinamizar la actividad comercial y favorecer la movilidad peatonal.
“Actualmente existen tres proyectos en proceso de tramitación en el ensanche La Fe, concebidos para servir como catalizadores del nuevo modelo urbano que busca extender el tipo de desarrollo alcanzado en la Churchill”, dijo a Alejandro Pérez a EL DÍA.
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El megaproyecto de transformación urbana en el ensanche La Fe, incluye un nuevo estadio de béisbol de clase mundial y un complejo inmobiliario mixto, además de revitalización integral de aceras y espacios públicos.
Fuente: EL DIA